Läheisen kuoleman jälkeen perillisillä on hoidettavanaan useita käytännön asioita. Yksi lakisääteisistä velvollisuuksista on perunkirjoituksen toimittaminen, jossa kuolinpesän varat ja velat luetteloidaan virallista asiakirjaa eli perukirjaa varten. Irtaimiston arviointi on tärkeä osa tätä prosessia. Moni pohtii, miten vuosikymmenien aikana kertynyt kodin tavaramäärä tulisi hinnoitella ja miten verottaja suhtautuu käytettyyn koti-irtaimistoon.

Tavoitteena on määrittää arvot oikein ja sujuvasti. Oikeudenmukainen arvon määrittäminen suojaa perillisiä veroseuraamuksilta ja helpottaa perinnönjakoa. Koti-irtaimiston todellinen arvo on mahdollista määrittää selkeästi sääntöjä noudattaen.

Miten koti-irtaimisto arvostetaan perunkirjoitukseen?

Perunkirjoituksessa omaisuuden arvostuksen perusperiaatteena on aina käypä arvo. Verohallinnon virallisen määritelmän mukaan käypä arvo tarkoittaa hintaa, joka esineestä saataisiin, jos se myytäisiin vapailla markkinoilla kuolinhetkellä. Arvioinnissa otetaankin huomioon esineiden senhetkinen kunto sekä käytetyn tavaran kysyntä.

Arvioinnissa hyödynnetään vertailukohtana toteutuneita markkinahintoja. Verohallinto ohjeistaa käyttämään apuna esimerkiksi vastaavien tuotteiden hintoja verkkohuutokaupoissa, käytetyn tavaran liikkeissä tai muilla myyntialustoilla. Jos asunnossa on paljon tavanomaista käyttötavaraa, sen arvo arvioidaan maltillisesti. Perusteena käytetään hintaa, jolla tavarat voisi myydä esimerkiksi yhtenä eränä pihakirpputorilla tai huutokaupassa.

Mikä on tavanomaisen koti-irtaimiston raja perinnönjaossa?

Perillisten kesken jaettava koti-irtaimisto herättää usein kysymyksiä verovapaudesta. Suomen perintö- ja lahjaverolain (PerVL) mukaan tavanomaisesta koti-irtaimistosta ei tarvitse maksaa perintöveroa, mikäli sen arvo pysyy laissa säädetyissä rajoissa. Säännös helpottaa perunkirjoitusprosessia huomattavasti.

Raja koskee kuolinpesän koko tavanomaista koti-irtaimistoa. Jos irtaimiston yhteenlaskettu arvo ylittää 7 500 euroa, rajan ylittävästä osasta on maksettava perintöveroa. Useimmissa kodeissa tavanomaisen irtaimiston arvo jää tämän rajan alle, jolloin siitä ei koidu veroseuraamuksia.

Verohallinto katsoo tavanomaiseen koti-irtaimistoon kuuluviksi muun muassa:

• Normaalit kodin huonekalut, kuten sängyt, pöydät, tuolit ja sohvat.
• Tavalliset astiat, ruokailuvälineet ja keittiökoneet.
• Vaatteet, liinavaatteet ja muut henkilökohtaiset tekstiilit.
• Tavalliset viihde-elektroniikkalaitteet, kuten televisiot ja radiot.

Rajan ylittävästä tai tavanomaiseen irtaimistoon kuulumattomasta arvokkaammasta omaisuudesta on maksettava perintöveroa normaalien veroluokkien mukaisesti. Siksi on tärkeää tietää, milloin kodin esineistö ylittää normaalin käyttötavaran rajat ja milloin kyseessä on arvokkaampi erikoistavara, jota käsitellään eri säännöillä.

Pitääkö kaikki kuolinpesän tavarat luetella perukirjaan?

Moni kuolinpesän osakas pelkää, että jokainen kaapista löytyvä lautanen, kirja tai kahvikuppi täytyisi listata perukirjaan erikseen. Tämä huoli on aiheeton. Verotuskäytännössä noudatetaan järkevää linjaa, jossa vähäpätöistä koti-irtaimistoa ei eritellä yksitellen.

Tavanomainen koti-irtaimisto voidaan yhdistää perukirjassa yhdeksi kokonaisuudeksi. Perukirjaan merkitään esimerkiksi rivi ”Tavanomainen koti-irtaimisto” ja sille lasketaan yhteinen, arvioitu käypä arvo. Jos asunnossa on vain tavanomaista käytettyä tavaraa, jonka markkina-arvo on vähäinen, tämän erän arvoksi voidaan arvioida esimerkiksi joitakin satoja euroja tavaran määrästä ja kunnosta riippuen.

Erittelyvelvollisuus alkaa silloin, kun kyseessä on omaisuus, jolla on merkittävää itsenäistä taloudellista arvoa. Arvoesineet ilmoitetaan perukirjassa omilla riveillään, jotta verotus perustuu oikeisiin tietoihin.

Näin varmistetaan, että perukirja täyttää lain vaatimukset ilman turhaa yksityiskohtaista luettelointityötä.

Miten taide- ja arvoesineiden arvo määritetään kuolinpesässä?

Tavanomaisen koti-irtaimiston ulkopuolelle jäävät esineet, joilla on merkittävää keräilyllistä, historiallista tai taiteellista arvoa, vaativat aina yksilöllisen käsittelyn. Tällaisia ovat esimerkiksi design-huonekalut, arvokas taide, jalometallit, arvokorut ja -kellot sekä harvinaiset keräilykohteet. Esineiden arvoa ei kannata arvailla itse, sillä virheellinen hinnoittelu voi johtaa taloudellisiin tai verotuksellisiin haittoihin.

Jos arvokkaat esineet merkitään perukirjaan liian alhaiseen arvoon, verottaja saattaa vaatia jälkikäteen selvityksiä tai oikaista verotusta. Liian korkea hinta-arvio puolestaan kasvattaa perintöveroa tarpeettomasti. Realistisen arvon löytämiseksi kannattaa hyödyntää puolueetonta asiantuntijaa.

Asiantuntija tuntee markkinatilanteen. Esimerkiksi vanhan kristallikruunun tai tietyn huonekalun arvo voi poiketa merkittävästi siitä, mitä se oli vuosikymmeniä sitten. Ammattilainen ottaa huomioon esineen kunnon, kysynnän ja toteutuneet myyntihinnat.

Miten irtaimiston arvo vaikuttaa perintö- ja luovutusvoittoverotukseen?

Perunkirjoituksessa määritetty arvo vaikuttaa suoraan verotukseen, jos tavaroita myydään myöhemmin. Tuloverolain mukaan perinnöksi saadun omaisuuden hankintamenona eli laskennallisena ostohintana pidetään perukirjaan merkittyä käypää arvoa. Perukirjan arvo määrittää siis mahdollisen luovutusvoittoveron suuruuden.

Jos perittyä irtaimistoa myydään myöhemmin perukirjaan merkittyä arvoa kalliimmalla, erotuksesta on maksettava luovutusvoittoveroa. Kun esineet arvioidaan heti realistiseen markkinahintaan, myynnistä ei yleensä synny verotettavaa luovutusvoittoa, sillä myyntihinta vastaa vahvistettua hankintamenoa.

Arvokkaamman omaisuuden huolellinen hinnoittelu on siksi erittäin tärkeää. Kun suunnitelmissa on asunnon tyhjennys tai kuolinpesän myynti, realistinen ja dokumentoitu arvonmääritys säästää perilliset veroyllätyksiltä ja varmistaa verotuksen oikeudenmukaisuuden.

Kuolinpesän arviointi- ja tyhjennyspalvelut helpottavat käytännön työtä

Kuolinpesän tyhjennys ja tavaroiden läpikäynti on usein fyysisesti raskasta ja vie runsaasti aikaa. Tavaran lajittelu, kuljettaminen ja loppusiivous voivat olla vaativa urakka. Ulkopuolinen tyhjennyskumppani säästää perillisten aikaa ja vaivaa.

Ammattitaitoisen palvelun avulla koko tyhjennys hoituu vaivattomasti. Tiimi huolehtii tavaroiden lajittelusta, arvokkaiden esineiden tunnistamisesta, kierrätyksestä ja jätteiden asianmukaisesta käsittelystä. Työn päätteeksi asunto siivotaan, jolloin se vapautuu suoraan myyntiä, vuokrausta tai uutta käyttöä varten.

Koti-irtaimiston arviointi perunkirjoitusta varten vaatii tarkkuutta, mutta asiantuntevalla tuella se hoituu luotettavasti. Kun tavanomaiset käyttötavarat ja arvokkaammat esineet erotellaan toisistaan ja arvonmäärityksessä käytetään apuna ammattilaisia, vältytään verotuksellisilta epäselvyyksiltä. Käytännön työtä helpottaa luotettava kumppani, joka huolehtii tilan tyhjennyksestä ja siivoamisesta uutta käyttöä varten.