Lyhyesti: Kuolinpesän omaisuuden myynti perunkirjoituksen jälkeen on mahdollista heti, kun perukirja on valmis ja kaikki pesän osakkaat ovat myynnistä yksimielisiä. Myynti edellyttää joko kaikkien osakkaiden allekirjoituksia tai kattavia valtakirjoja. Myynnillä saaduilla varoilla maksetaan ensisijaisesti pesän velat, minkä jälkeen loppuosa voidaan jakaa perillisille.
Läheisen poismeno tuo mukanaan monia käytännön järjestelyjä, joista yksi merkittävimmistä on omaisuuden realisointi. Moni pohtii, milloin on oikea aika ja miten kuolinpesän omaisuuden myynti perunkirjoituksen jälkeen käytännössä tapahtuu. Tämä opas auttaa sinua navigoimaan prosessin läpi juridisesti oikein ja taloudellisesti järkevästi.
Milloin kuolinpesän omaisuuden myynti on mahdollista?
Omaisuuden myynti on teknisesti mahdollista heti perunkirjoituksen valmistuttua, mutta juridisesti se on turvallisinta vasta, kun perukirja on toimitettu Verohallinnolle ja mahdolliset pesän velat ovat selvillä. Ennen myyntiä on varmistettava, ettei vainajalla ole sellaisia velkoja, joiden suorittamiseen omaisuutta tarvitaan.
Asiantuntijan huomio: Velkojen ensisijaisuus
Kuolinpesä on oma oikeushenkilönsä. Ennen kuin perintöä voidaan jakaa osakkaille, on pesän velat – kuten hautajaiskustannukset, sairaalamaksut ja mahdolliset lainat – maksettava. Omaisuuden myynti on usein välttämätöntä näiden kulujen kattamiseksi.
Osakkaiden yksimielisyys ja valtakirjat myynnin tukena
Yksi kuolinpesän hallinnon tärkeimmistä säännöistä on osakkaiden yhteishallinto. Tämä tarkoittaa, että jokaisen osakkaan on oltava yksimielinen omaisuuden myynnistä ja kauppahinnasta. Jos yksikin osakas vastustaa, myyntiä ei voida toteuttaa ilman pesänselvittäjän nimittämistä.
Kaikkien osakkaiden on hyväksyttävä myyntipäätös.
Valtakirjat helpottavat asiointia pankissa ja välittäjän kanssa.
Yksilöity valtakirja on välttämätön kiinteistökaupassa.
Omaisuuden arvon määrittäminen perunkirjoituksen jälkeen
Omaisuuden arvo määritetään perunkirjoituksessa kuolinhetken markkina-arvon mukaan. Tämä arvo on ratkaiseva kahdesta syystä: se on perintöverotuksen peruste ja se toimii myöhemmin omaisuuden hankintamenona verotuksessa. Jos omaisuus myydään perukirja-arvoa korkeammalla hinnalla, erotuksesta maksetaan luovutusvoittoveroa.
"On usein suositeltavaa käyttää asiantuntija-arvioita jo perunkirjoitusvaiheessa, jotta arvo on mahdollisimman lähellä toteutuvaa myyntihintaa. Tämä minimoi veroseuraamukset myöhemmin."
Kuolinpesän asunnon tai kiinteistön myyntiprosessi
Kiinteistön tai asunto-osakkeen myynti on usein kuolinpesän suurin operaatio. Prosessi noudattaa tätä järjestystä:
1. Myyntipäätöksen virallistaminen
Kaikkien osakkaiden suostumus ja perukirjan vahvistaminen.
2. Välittäjän tai asiantuntijan valinta
Ammattilainen varmistaa, että kaikki tarvittavat asiakirjat (lainhuutotodistukset, isännöitsijäntodistukset) ovat kunnossa.
3. Kaupanteko ja varojen ohjaus
Kauppahinta suoritetaan kuolinpesän tilille, ei suoraan osakkaille.
Verotus: Perintövero ja mahdollinen luovutusvoittovero
Kuolinpesän omaisuuden myynti perunkirjoituksen jälkeen kytkeytyy tiiviisti verotukseen. On tärkeää ymmärtää kahden eri veromuodon ero.
Irtaimiston myyminen ja rahojen jakaminen
Irtaimisto, kuten autot, huonekalut ja arvoesineet, myydään yleensä vapaamuotoisemmin. On kuitenkin suositeltavaa pitää kirjaa myydyistä tuotteista ja saaduista tuloista. Saadut rahat kuuluvat kuolinpesälle, ja ne jaetaan osakkaille vasta lopullisessa perinnönjaossa, ellei kyseessä ole ositettu ennakkosuoritus, josta vallitsee täysi yksimielisyys.
Yleisimmät virheet kuolinpesän omaisuutta myytäessä
Omavaltainen myynti
Yksi osakas myy omaisuutta ilman muiden suostumusta tai valtakirjaa.
Aliarvostus
Perukirjaan merkitty arvo on liian matala, mikä johtaa korkeaan luovutusvoittoveroon.
Velkojen unohtaminen
Rahoja jaetaan osakkaille ennen kuin kaikki pesän velat on maksettu.
Ammattilaisen apu helpottaa myyntiä ja perinnönjakoa
Kuolinpesän asioiden hoitaminen on emotionaalisesti ja juridisesti vaativaa. Ulkopuolinen asiantuntija, kuten lakimies tai kokenut kiinteistönvälittäjä, tuo prosessiin puolueettomuutta ja varmistaa, että kaikki menee lain mukaan.
Päivitetty: 7. tammikuuta 2026. Tämä artikkeli on tarkoitettu yleiseksi oppaaksi, eikä se korvaa yksilöllistä juridista neuvonantoa.